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Una villa con personalidad propia, amplios espacios exteriores y distintas posibilidades de uso en el entorno natural del le lac d’Iznájar, à Cordoue.
Située dans le quartier de Villa del Lago, cette propriété allie tranquillité, nature et art de vivre andalou. Entourée d’oliveraies et de grands espaces, elle offre une intimité totale et une vue panoramique sur les vallées et les montagnes, ainsi qu’une vue partielle sur le lac lorsque le niveau de l’eau est élevé.
Avec une surface construite de 337 m² sur un terrain de 1 545 m², six chambres et quatre salles de bains, cette propriété constitue un choix idéal pour ceux qui recherchent une résidence familiale, une résidence secondaire en Andalousie ou un bien offrant des possibilités de location touristique.
◇ Caractéristiques principales
- 6 chambres et 4 salles de bains.
- 337 m² de surface construite et un terrain de 1 545 m².
- Piscine privée de 13 x 6 mètres, avec une cascade en pierre naturelle.
- Deux cuisines équipées, avec des plans de travail et des plinthes en granit, ainsi que des appareils électroménagers inclus.
- Salon avec une cheminée en marbre et un insert à bois.
- Salon familial attenant à la cuisine, équipé d’un poêle à bois indépendant.
- Un cellier indépendant attenant à la cuisine.
- Chambre principale avec salle de bains attenante, à laquelle on accède par un escalier en marbre.
- Cour de style andalou, avec des poutres rustiques et des menuiseries en bois massif.
- Menuiserie en bois et double vitrage.
- Climatisation réversible.
- Deux poêles à bois et des radiateurs indépendants.
- Eau du réseau et eau provenant d’un puits privé.
- Système d’arrosage automatique Toro.
- Une connexion Wi-Fi installée séparément dans les deux parties du logement.
- Terrasses couvertes et découvertes.
- Un bassin avec des poissons et une cascade.
- Atelier équipé d’électricité et d’éclairage.
- Parking privé.
◇ Une propriété comprenant deux parties d’habitation
L’une des particularités de cette villa réside dans son agencement en deux zones distinctes, ce qui offre différentes possibilités d’utilisation.
Elle peut convenir à deux familles souhaitant partager une résidence secondaire, ou à des acquéreurs désireux de combiner leur résidence principale avec un espace indépendant destiné à la famille, aux invités ou aux locataires.
La propriété dispose d’une connexion Internet indépendante dans les deux zones, avec des équipements et des routeurs spécifiques. Cette installation peut s’avérer particulièrement pratique pour ceux qui travaillent à distance ou qui souhaitent gérer les espaces de manière distincte.
D’après les informations fournies, le logement dispose d’ une licence touristique en cours de validité, officiellement mise à jour en 2024, pour un hébergement de vacances avec cuisine indépendante. La possibilité de proposer un autre type d’hébergement, tel qu’un B&B avec petit-déjeuner, devra être vérifiée conformément aux exigences légales et administratives applicables.
◇ Piscine, jardins et espaces extérieurs
L’espace extérieur est conçu pour vous permettre de profiter du climat andalou pendant une grande partie de l’année.
La piscine de 13 x 6 mètres, agrémentée d’une cascade en pierre naturelle à l’une de ses extrémités, s’intègre dans un cadre composé de jardins et de terrasses. Sous un grand chêne se trouve un espace en caillebotis offrant une vue sur l’étang et le jardin, créant ainsi un cadre agréable pour se détendre en plein air.
La parcelle est délimitée par de hauts murs et des balustrades décoratives et dispose de deux accès munis de portails. On y trouve :
- Jardins aménagés et espaces verts.
- Palmiers, arbres fruitiers et agrumes.
- Un bassin avec des poissons et une cascade.
- Terrasses couvertes et découvertes.
- Espace aménagé de planches sous le grand chêne.
- Atelier équipé d’électricité et d’éclairage.
- Grand parking privé.
Le système d’arrosage automatique Toro utilise l’eau de son propre puits, qui alimente également la piscine et l’étang.
L’orientation vers le sud permet de profiter du soleil pendant une grande partie de la journée, de l’est à l’ouest, selon les informations fournies.
◇ Villa del Lago, Iznájar : nature et qualité de vie
La propriété est située à proximité d’un petit village tranquille doté d’un bar, d’une école maternelle, d’un centre communautaire et d’installations sportives. Les voies d’accès sont nombreuses, avec quatre routes menant à la zone, et il est possible de se garer à l’intérieur de la parcelle ou à l’extérieur.
À environ 5 à 8 minutes en voiture, selon les informations fournies, se trouvent des restaurants locaux ainsi que la commune d’Iznájar, qui propose des services pour la vie quotidienne :
- Centre médical disposant d’un service d’ambulance 24 heures sur 24.
- Banques, commerces et marché hebdomadaire.
- Établissements scolaires à Iznájar et à Rute.
- Centre sportif avec salle de sport.
- Bars, cafés et restaurants.
- Lac naturel avec une plage, des sports nautiques et des établissements au bord de l’eau.
Iznájar se distingue par son cadre naturel, ses oliveraies, ses paysages de montagne et les possibilités qu’elle offre pour pratiquer la randonnée, le vélo, la pêche et d’autres activités de plein air. Le lac de barrage s’étend sur les provinces de Cordoue, Grenade et Malaga.
Distances approximatives
- Aéroports de Málaga, Grenade et Cordoue : environ 1 heure en voiture.
- Villes de Malaga, Grenade et Cordoue : environ 1 heure et 15 minutes.
- Séville : environ 2 heures.
Ces durées sont approximatives et il est conseillé de les vérifier en fonction de l’itinéraire choisi.
◇ Prix et conditions relatives au mobilier
Prix de vente : 499 000 €. Prix fixe.
Le prix ne comprend pas le mobilier, les meubles et l’éclairage, bien qu’il soit possible d’acquérir tout ou partie de ces éléments dans le cadre d’un accord distinct.
D’après les informations fournies, le prix comprend :
- Les appareils électroménagers des deux cuisines.
- Appareils électroménagers de la buanderie/du cellier.
- Équipement de la cuisine de la partie destinée à la location, y compris la vaisselle, les couverts, les poêles et autres ustensiles.
Une partie du mobilier haut de gamme et du matériel d’éclairage peut faire l’objet d’une négociation séparée. Sont exclus certains meubles, éléments d’éclairage, œuvres d’art et effets personnels des propriétaires, sauf accord exprès.
◇ À qui s’adresse ce bien immobilier ?
Cette villa pourrait particulièrement convenir à :
- Des familles à la recherche d’une grande maison avec piscine et jardins.
- Des acheteurs qui souhaitent acquérir une résidence secondaire en Andalousie.
- Deux familles souhaitant partager une maison de vacances dotée d’espaces distincts.
- Les personnes qui souhaitent allier résidence et logement indépendant.
- Acheteurs souhaitant étudier un projet d’investissement touristique, après vérification de la licence et des conditions légales d’exploitation.
Ce bien ne conviendra probablement pas à ceux qui recherchent un logement urbain de petite taille ou une propriété avec peu d’espace extérieur à entretenir.
◇ Hispálica Propiedades
Chez Hispálica Propiedades, nous considérons qu’un logement tire sa valeur tant de ses caractéristiques que de la manière dont il s’adapte à chaque acheteur.
Nous vous accompagnons tout au long du processus d’achat en vous offrant un service personnalisé, des informations claires et des conseils adaptés à vos besoins.
Demandez des informations sur ce bien immobilier ou contactez Mercedes pour en savoir plus.
Les frais d’achat, les taxes, le registre foncier et les frais de notaire ne sont pas inclus dans le prix de vente.
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